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【台人瘋日本買房1】天天都成交!匯率貶+房價漲 國人赴日買房創史高
鏡週刊     2022/08/14 05:58
日圓走弱激勵台人赴日買房熱潮,業者預估全年成交表現可望創史高。(信義日本提供)

日圓匯率持續走弱,天天都便宜,再加上今年來台灣股市、房市陷入震盪,東京蛋黃區房價仍緩漲9%,推動民眾瘋日本買房。業者舉辦日本房市說明會,參加民眾單月湧入500組以上,統計上半年成交件數280多戶,較去年同期增逾4成,等於是天天都成交,照這樣的速度看來,全年度業績可望超越去年422件、刷新歷史紀錄。

「我剛才晚到,你可以再講一次日本的銀行房貸和稅費嗎?」「如果我想買日本預售屋,也能請你們幫忙嗎?」信義房屋舉辦東京房市說明會,位於總部小小的會議室裡擠進10多位民眾,有人中途加入、有人先離開,記者在現場可感受到民眾錢進日本房市的興趣濃厚。

「這兩個禮拜還常接到客戶打電話來憂心忡忡,要戰爭了怎麼辦?想去日本買個房子避難。」信義房屋日本事業部專案經理陳相甫笑說,常見客戶有工作留學、投資收租、資產避險等需求,都會想在日本投資置產,且日本都會區房價年年緩漲,保值性佳,以東京都心區21坪中古大樓來說,2021年平均房價為6,333萬日圓,較2020年漲幅9.8%,換算台幣不到1,500萬元,當地收租可享4.5%投報率,因此吸引國內投資人。

根據信義房屋日本事業部統計,今年6月份有超過500組以上的客戶報名參加日本購屋說明會或諮詢,創下單月新增客戶數新高。業者也透露,去年受疫情影響,民眾用視訊看屋就越洋下單,全年成交件數達422件,今年熱度更勝以往,上半年已成交280多件,全年度可望突破2009年進軍日本市場以來新高紀錄。

第2季平均每戶成交價為7,148萬日圓(約1,595萬元台幣),季成長7%,超過1億日圓以上的物件交易占比,季增1倍,且有三分之一集中在6月成交。回顧匯率走勢,日圓兌台幣匯率正是在6月步入低檔,6月下旬曾來到1:0.2216,相較於去年1月匯率為1:0.2797,換算下來,同樣是購買東京21坪中古大樓的物件,可有180多萬元的台幣價差優勢。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,外國人在日本置產大多著眼出租收益,因此要謹慎選屋,建議避免選擇不熟悉,或區域房市不健全的地帶,也要兼顧貸款條件,而距離地鐵站近,坪數上以小坪數為主,可達到低總買屋、容易出租的優勢,例如山手線沿線的大站,在東京都的23區之中,可聚焦在核心區塊「都心6區」的新宿、中央區、千代田、港區、澀谷、文京,雖然房價稍高,但居住機能健全,具備保值抗跌特性,風險也較低。

日本東京23區及大阪房價走勢


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